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豪门国际娱乐城官网 www.jwcdm.icu   人們在買賣房屋的過程中,由于自己個人信息較閉塞,通?;嵫≡裎兄薪榛菇新蚵艚灰?,雙方訂立居間合同。就二手房居間合同來說,一方違約將承擔賠償責任。下面就跟隨找法網小編來詳細了解一下二手房居間合同違約賠償規定。

二手房居間合同違約賠償規定

  一、什么是居間合同

  居間合同,又稱“中介服務合同”。是指居間人根據委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹,而委托人須向居間人給付約定報酬的協議。特征:(1)其合同標的不是法律行為,而是介紹訂約的勞務;(2)居間人在委托人與第三個訂立的合同中既非當事人,亦非任何一方的代理人,而是中間媒介人;(3)它是有償合同,居間人只有在居間產生有效結果時才可請求報酬給付。

  二、居間合同違約責任有哪些

  當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。違約金具有“補償和懲?!彼匭災?,且以補償性為主、懲罰性為輔。

  三、二手房居間合同違約賠償規定

  通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約,應當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約,則喪失定金。雖然房東簽了居間協議,而且也收了定金,如果房價漲得比較多即使雙倍返還,還是可以賺錢,所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續履約。

  在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定,雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本,但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系,而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下,房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了,買方可以向房東主張房價的差價損失,也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。綜上所述,在二手房居間合同中,一方當事人實施違約行為,由雙方當事人在合同中約定違約金標準,依照標準承擔賠償則熱。若一方收受定金后毀約,則要雙倍返還定金。如果您還有其他問題想要做更多了解,歡迎登錄找法網免費在線咨詢專業律師。

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